投资者和外籍人士请注意:如何在塞浦路斯购买房产

投资者和外籍人士请注意:如何在塞浦路斯购买房产

您是投资者、企业主、退休人员吗?或是想了解如何在塞浦路斯购买房产的外籍人士?无论您是在寻找房产投资以获得塞浦路斯黄金签证,还是在为您的家人、您的公司或在塞浦路斯退休的地方寻找新家,在塞浦路斯购买房产并不困难。但您应该了解该考虑什么以及如何进行。

不管您的动机是什么,想在塞浦路斯生活和享受地中海环境有很多原因。通过投资计划(价值215万欧元加增值税的房产)、塞浦路斯永久居留权(价值30万欧元加增值税房产)以及如何获得塞浦路斯护照,了解更多获得塞浦路斯公民身份的信息。如果您想在塞浦路斯做生意,那么请阅读这篇博客文章。现在,在本周My Kypros Home的博客文章中了解如何购买塞浦路斯的房产。

居住在塞浦路斯

金色的塞浦路斯海滩只是移居塞浦路斯的无数理由之一。这些塞浦路斯是证明如何生活在塞浦路斯将是您的生活更好的证据。阅读整篇文章。 

从古老的历史到现在世界性的城市——塞浦路斯,这歌地中海的瑰宝,独一无二。它在欧洲独特的地理位置和岛上的文化遗产会让您沉醉。阳光明媚的天气,新鲜的空气,未受破坏的森林和自然将使您充满活力。 

享受轻松的生活方式和美味的食物,以及相对低廉的生活成本。卓越的欧洲标准医疗体系和高安全性使塞浦路斯更具吸引力。 如果您正在考虑塞浦路斯注册公司,这里还为企业主提供许多具有优惠的税收和金融条例。 

尽管塞浦路斯的房地产价格在过去5年里有所上涨,但仍然具有很高的性价比。与其他更成熟的市场(如葡萄牙、西班牙和意大利)相比,情况尤其如此。塞浦路斯的大多数房地产都是新的,最近开发这些房地产是为了应对日益增长的投资机会需求。

如何在塞浦路斯购买房产

 塞浦路斯的房地产市场为投资和寻找完美的住宅或商业地产提供了许多机会。用这个简单指南一步步让您的生活变得更轻松。

如何在塞浦路斯购买房产

  1.  找到塞浦路斯在售的合适房产
    •  海外房地产购买者通常对西部的帕福斯、南部的利马索尔和东部的拉纳卡地区感兴趣。点击这里了解更多有关地区的信息。无论您喜欢海滩还是热闹的城市生活-塞浦路斯满足您的从商务到休闲,外籍社区和家庭的所有个人需求。
    • My Kypros Home在塞浦路斯的5个地区提供许多有吸引力的待售公寓别墅。My Kypros Home并不是房地产中介。我们的优势是:
      • 在塞浦路斯我们有广泛商务社交关系网络。这可以让您直接接触塞浦路斯无数的房地产开发商和代理机构。从众多优惠中选择适合您需求的理想房产!如果您有独特的要求,我们可以提供定制化服务,很高兴为您找到完美的家。
      • 获得特殊的折扣和价格!
      • 您会有宾至如归的感觉!我们可以提供您使用的语言,并用英语、德语和汉语帮助您。
  2. 购买新家
    • 一旦您找到了梦想之家,并且您的报价被卖家接受,他/她可能会要求签署一份预订协议。这协议并没有法律约束力,但证明您已经承诺购买,反之亦然。除此之外,通常还需要一笔小额存款证明。请记住要保留收据。
    • 下一步,您或您的律师应该检查以确保财产没有任何抵押情况。同时,您或您的律师应进行产权调查,以确保卖方是该财产的合法所有人,其有权出售该财产,包括拥有产权契约。
    • 如果没有问题,您准备好签合同了。通常,卖方将准备合同。与任何法律文件一样,请仔细阅读合同,确保您和卖方讨论和商定的所有要点都落实到合同中。
    • 买卖双方签署买卖合约后,您或您的律师须向地区土地注册处注册。这就防止了卖方重新抵押财产或将其出售给其他人,直到地契签发为止。作为非塞浦路斯人,您必须向部长会议申请许可证。请记住,这可能需要一些时间。
    • 现在您已准备好按合同规定的价格支付新房产的价款。请注意支付时一定要减去首付款。
    • 最后,您将会收到所有权证书。如业权契据已备妥,则须向土地注册处缴付转让费,而您已完成购买房产。有时,可能需要一段时间才能准备好所有权证书。不过,这不是问题。您在等待的时候还可以居住在新房子里。
  3. 财务
    • 如果您的银行账户里有足够的现金在塞浦路斯购买房子,只要继续下一步。
    • 如果您需要抵押贷款,别担心!甚至塞浦路斯的非居民也可以从塞浦路斯的一家银行贷款。记住,用您要偿还贷款的同一种货币借款是一个好的做法。这样可以避免货币波动带来的不利影响。
  4. 支付税金
    • 增值税
      • 特殊情况= 免税
      • 如果您居住在购买房产中=首200平米支付5%的税金,每增加的平米数支付19%的税金
      • 商业用途或进行房产出租=19%税率
    • 交易费用(所有权证书)
      • 85,430 欧元以下 = 3%
      • 85,430 – 170,860.14 欧元 = 5%
      • Above 170,860.14 欧元 = 8%
    • 印花税
      • 170,860.14 欧元以下 = 0.15%
      • 170,860.14 欧元以上 = 0.20%
    • 法律费用
      • 这仅适用于您聘请律师帮助处理文书和法律程序的情况。通常需要支付0.10%-1%。
  5. 移居
    • 搬进您的新局,享受作为一个外籍人士或退休在塞浦路斯的生活方式。如果您想让生活更便利,My Kypros Home提供了许多围绕塞浦路斯生活有价值的服务内容,请继续阅读
    • 出租您的新购置房产,并从每月的租金收入中受益,这些租金是您作为投资者获得的。请注意,在这种情况下,适用19%的增值税(对于2004年之后建造的所有房产)。

投资者和外籍人士请注意:如何在塞浦路斯购买房产

非欧盟护照持有者也可以出租他们的房产。增值税在这里扮演着重要的角色。如果您只付5%的增值税,则不能出租房产。但是,如果您支付了全部19%,则可以作为一个投资者的身份出租房产。 

现在您了解了如何购买塞浦路斯的房产在几个简单步骤。无论您是否考虑在塞浦路斯建立公司(例如塞浦路斯有限公司),移民到塞浦路斯,居住在这个岛上都会极大地改善您的生活品质。

 特殊提示

 请务必记得…

  1.     如果您是外籍人士,请向内阁申请购房许可。大多数情况下都会得到批准,但可能需要一些时间。
  2.     考虑聘请一名律师帮助您处理文书工作和法律程序
  3.     考虑聘请一名评估师,该测量师可以对房产进行专业检查,以确定是否存在任何潜在危害
  4.     检查您计划购买的房屋土地是否无抵押,是否有产权证
  5.     在塞浦路斯法律规定的期限期间,销售合同必须由土地注册处保存和盖章
  6.     如果您用不同的货币付款,请仔细检查汇率是否正确
  7.     纳税。房产税适用于在塞浦路斯拥有房产的任何人,无论其身份如何。
  8.     考虑购买财产保险。根据您的房产使用情况和/或您每年离开新居的时间长短,财产保险可以帮助您减少意外情况下的成本。联系My Kypros Home,帮助您获得最好的财产保险。

塞浦路斯房产-总结 

通过阅读本文,您现在已经是在塞浦路斯购买房地产的专家,内容涵盖从为您的个人需求选择完美的地点到找到理想的塞浦路斯房产出售,获得产权证书和支付必要的税金。

塞浦路斯房产-总结 

My Kypros Home是您在塞浦路斯寻找待售房产的可靠平台。发现在塞浦路斯正在出售的美丽别墅美妙的公寓和新的建设项目。 

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